一、 案例分析。
1、根据浙江国际嘉业房地产开发有限公司的市场定位，嘉业·太湖阳光假日房产项目主要销售目标为上海、杭州两城市，已经拥有一套以上自有住房，并且具有再次购置房产自用、保值需求的中高端房地产消费者。在此类消费者当中，高端专业人士和商务人士为主力目标群。
2、嘉业·太湖阳光假日房产项目具有以下四大销售优势。
其一，嘉业·太湖阳光假日房产项目依太湖南岸而建，风光秀美，自然环境优良，具有很高的环保卖点。
其二，浙江嘉业房地产公司为全国级大型房地产，企业实力强、规模大，房产产品成熟，售前售后服务完备，整体品质较高。
之三，嘉业·太湖阳光假日房产项目销售价格约为上海同类房产的1/3，杭州市同类房产的1/2，对两城市地产消费者而言，具有很高的性价比。
其四，乘车前往嘉业·太湖阳光假日房产，从上海出发需用90分钟，从杭州出发仅需60分钟，均属1个半小时生活圈内。
二、广告创意
根据案例分析中所述销售目标人群和优势卖点。创意如下：
地产评介会上，年轻的女地产评估师刘芳向与会的各界精英推介嘉业·太湖阳光假日房产。大屏幕上出现嘉业·太湖阳光假日房产的宣传片，随着女评估师的介绍，镜头将分别从紧邻太湖优美的自然环境、距离上海90分钟，杭州60分钟优势的地理位置、专业的设计、精心的施工、完善的小区服务体系以及高性价比的优质生活等几方面内容动态的展示嘉业·太湖阳光假日房产销售卖点。结尾部分，女评估师提醒已经听的目瞪口呆的各界精英，赶快拨打热线电话垂询完篇。
三、导演阐述
1、广告突出专业和商务风格，力求在30s的时间内全方位的展示嘉业·太湖阳光假日房产项目几大黄金卖点。
2、内容中添加一些幽默元素，增加广告的可视性和亲切感。
3、画面上强调动感，充分利用镜头本身的运动、场面调度、灵活的蒙太奇手法和电脑动画来达到一种快节奏、时尚的效果。
4、影调采用是明快的亮调子。
四、分镜头脚本
镜号
画面
解说&字幕
镜头景别运动
后期特效
配乐&音效
1
椭圆形会议室内，一位身着职业套装的年轻女地产评估师正在向与会各界精英推荐嘉业·太湖阳光假日地产。女地产评估师胸前佩戴醒目的“金牌地产评估师”胸牌。
（字幕）金牌地产评估师 刘芳
全
2
与会各界精英，一律身着名牌西服套装，分头梳的一丝不乱。胸前分别佩戴有“董事长”、“总经理”、“职业操盘手”、“IT精英”、“成功人士”等胸牌。整齐的坐在会议桌前，表情严肃的倾听刘芳的推荐。
（解说女）作为专业的地产评估师，我向大家推荐嘉业·太湖阳光假日地产。
全
横移
3
刘芳身后的大屏幕开始播放嘉业·太湖阳光假日地产的宣传片，随着刘芳介鉴的手势，镜头推向大屏幕，推全。
（解说女）三公里太湖南岸稀缺水岸资源，令入住业主尽享自然与绿色。
小全
摇、推
4
明快的亮调子里，一位年轻的少女推开嘉业·太湖阳光假日地产某别墅顶层的一扇窗，透过窗户可以看到太湖优美的自然风光。
（解说女）三公里太湖南岸稀缺水岸资源，令入住业主尽享自然与绿色。
全
推
5
摄像机位于景观河道内游船上，移动拍摄两岸房产、水岸、绿化带。
（解说女）三公里太湖南岸稀缺水岸资源，令入住业主尽享自然与绿色。
全
沿水岸做金色扫光
6
微风吹过，水岸上栽种的垂杨柳的枝条随风摆动。
（解说女）三公里太湖南岸稀缺水岸资源，令入住业主尽享自然与绿色。
特写
随枝条摆动做金色扫光
7
双画面，上半幅为正在起飞的喷气飞机；下半幅为疾驰的“和谐号”轨道列车。
（解说女）上海、杭州90分钟生活圈，在时尚与休闲中穿梭。
上半幅：全
下半幅：全，跟摇
双画面
8
模仿apple a－phone的照片浏览模式，浏览三段画面。1、清晨，在太湖边醒来。2、中午，在杭州参加商务会议。3、夜晚，在上海外滩的时尚party内尽情热舞。
（解说女）上海、杭州90分钟生活圈，在时尚与休闲中穿梭。
画面1、全
画面2、中景、移
画面3、特写-全。拉
模仿a-phong手机图片浏览模式
9
设计师事务所内，设计师正在设计草图
（解说女）国际品质的专业设计规划
全－特写，推
草图用电脑动画形式做成动态效果
10
施工工地上，远景的工人正坐在吊筐里粉刷别墅的外墙；中景，两三个工人，扛着建筑材料滑过画面；近景，一位健壮、英气十足的建筑工人，停下手推车，拿起挂在脖子上的毛巾擦汗。
（解说女）精益求精的建筑施工
全
11
售楼除内，销售小姐向客户鞠躬致敬
（解说女）无可挑剔的售前售后配套服务体系
全－中景，推
如时长超时。11、12、13、14，可用分画面的形式在单镜头内表现
12
保洁阿姨对着镜头开心的笑
（解说女）无可挑剔的售前售后配套服务体系
特写
13
保安队长向镜头行军礼
（解说女）无可挑剔的售前售后配套服务体系
特写
14
园艺师正在精心的修建小区的绿化景观。
（解说女）无可挑剔的售前售后配套服务体系
特写－全，拉
15
别墅宽敞明亮的一层大厅内，一家人祖宗三代，齐聚一堂，其乐融融。
（解说女）以及最高性价比的优质生活保证。
中景－全，跟摇拉
贩卖机售货的声音
16
刘芳说的忘了形，做了一个夸张的胜利姿势。
（解说女）Yeah!
全
17
坐在会议桌前的各界精英停的傻了眼。
全，大广角
18
刘芳定了定神，恢复了专业的职业表情，遥遥手中的手机。说道：“还等什么呢？快打热线电话吧。”
（解说女）还等什么呢？快打热线电话吧。
中景
19
会议室内顿时热闹起来，众人纷纷拨打电话。某男：“喂，小莉吗。。。”
全，大广角
黑下
20
黑底。出slogan:浙江嘉业房地产公司 垂询电话xxxx-xxxx
（解说男）浙江嘉业房地产有限公司 敬请垂询xxxx-xxxx
